Ответы на вопросы про объект недвижимости в Испании:
Масиа 19 века. Заповедная зона.
Вопрос: Прошу Вас сообщить сумму ежегодного налога на землю и недвижимость, а также ежегодные затраты на содержание недвижимости. Какой городок рядом. Сможем ли мы там найти русскоговорящих .С уважением,Елена Ответ: Добрый день Елена, Налог на землю и на этот дом идет вместе- не разделяются налоги в Каталонии. И для этого дома с землей этот налог составляет около 140 евро/год. Может увеличится на следующий год , но не значительно.. в пределах нескольких евро- 3-4 евро... , но может и остаться на прежнем уровне. Это очень низкий налог- т.к. дом находится в так называемой зоне "рустико" , т.е. не городской застройки. Для сравнения- наш офис в г.Розес, площадью 125м2 без единого метра земли имеет этот налог 600 евро/год. Расходы на содержание зависят от жильцов.. Но сразу можно сказать, что нет расходов на оплату воды- поскольку свой родник и все потребление и полив в том числе получаются даром.. Следующий расход- электроэнергия- настоящие владельцы платят около 100 евро/месяц, но хозяин говорит, что ему очень нравится зажигать все огни в доме, поэтому тут трудно судить.. Еще есть один расход- желательно раз в год проезжать грейдером дорогу длиной в 2 км, что ведет в городок, поскольку она не асфальтирована. Настоящий владелец не ровнял ее уже 2 года и сейчас как раз пошел третий год и он сказал что на днях прогонит грейдер. Это обойдется ему в 500 евро. А когда я ему сказала, что надо это делать каждый год, то он со смехом ответил, что тогда это будет автописта ( так называются скоростные платные дороги в Испании). Мы приехали в его дом на обыкновенной легковой машине и никаких трудностей при этом не испытали. Больше других расходов нет. Рядом в 2 км находится городок Масанет Дэ Кабреньс- там развитая инфроструктура, есть школы, рестораны, банки, больница, аптеки и пр.. Наверняка там живут и русские. Во всяком случае в таком же доме как этот, только большом, но также удаленном от городка живет семья русских... Настоящий владелец дома работает в Емпуриабраве и каждый день ездит туда на машине и там точно есть достаточно много русских, есть русский магазин, русский культурный центр.. Так что без общения не останетесь. |
Вопрос: Меня заинтересовал этот вариант. Возможен ли торг? Ответ: До сегодняшнего дня продавец не соглашался снижать цену, он считает ее более чем адекватной. |
|
 Цена: 410.000 Евро
|
Описание:
Полностью отреставрированный фермерский дом (масия) 19 в. С участком в 6,5 га. Расположен в самом живописном уголке Каталунии в предгорьях Пиренеев в близи озера Дарниус. Это заповедная зона, царство тишины и покоя. Согласно исследованиям НАСА в этой долине располагается одна из немногих на планете чаша абсолютно чистого воздуха с повышеным содержанием кислорода, без каких-либо загрязнений — рай для сердечников и людей с проблемами дыхательных путей.. Этот целебный воздух и потрясающая красота гор покрытых лесами привлекают сюда состоятельных людей из многих стран Европы. Но Каталанское правительство стремясь сохранить заповедность этой небольшой долины не дает разрешения на новое строительство с расширением существующих границ градостроения двух небольших населенных пунктов. Поэтому наше предложение является исключительно уникальным, поскольку на большом участке в 6,5 га всего в 2 км от городка находится отреставрированый 2 этажный дом с гаражом, террасой и подсобными помещениями и в 400 метрах от него расположен большой полуразрушеный второй дом с разрешением на восстановление. По нижней границе участка, в 100 метрах от дома протекает речка необыкновенной красоты, в ней водится форель. Любителям охоты не придется скучать- в сезон здесь разрешена охота на диких кабанов, а зайцев в этих местах бесчисленное множество. Правда на охоту надо будет зайти подальше в лес, поскольку цивилизация подступила близко к бывшему хутору- о ближайшего очень популярного ресторана всего 500 метров., а до клуба Наутик на озере с его полным комплексом саун, джакузи, бассейнов, спортзалов - 15 минут на машине. Расстояние до морских пляжей и каналов Эмпуриибрава -40 км. Таким образом вы можете наслаждаться тишиной и единением с первозданной природой в окружении елей, каштанов, грецких орехов и пробковых деревьев.. и в то же время если возникнет желание встряхнуться- в 10 минутах от вашего дома- все сомнительные блага цивилизации.
На первом этаже дома гостинная с камином, кухня, гостевай туалет и салон-столовая. На втором этаже 2 большие спальни со встроенными шкафами, ванная комната. Так же в доме имеется большая студия со своей кухней и отдельным входом с другой строны дома .Система водяного отопления по всему дому. Большой гараж на 3 машины, летняя кухня с барбекю и старинной печью для выпечки хлеба, большое подсобное помещение , в котором в настоящее время живет как королева коза, и которое запросто можно переоборудовать в домик для гостей. В саду система автополива, свой родник рядом с домом- анализ воды превосходный. Выбирая этот дом для постоянного жительства или отдыха вы выбираете здоровье для себя и для своей семьи , выбираете атмосферу спокойствия и каждодневной радости бытия в самом экологически чистом районе Каталунии, а возможно и Европы. Предлагаемая цена 410.000 € за этот дом и участок более чем разумная, принимая во внимание количество земли, возможность построить еще один дом, качество и количество площадей существующего дома и конечно же его местонахождение.