Процесс покупки

Как разумный покупатель, совершив поездку по окрестностям, ознакомившись с дислокацией социальных, образовательных, торговых и культурно-спортивных и прочих учреждений, оценив по достоинству все прелести и преимущества нашего Края Роз, Вы приступаете к выбору своего будущего жилища. Скорей всего Вы связались с нами заранее, и еще до приезда изложили свои пожелания и обязательные критерии, получили исчерпывающую информацию по предлагаемым объектам. Так что Вам остается только выбрать из немалого количества предложенных теперь уже «в живую» вариантов тот единственный, который Вам придется по душе, тот самый дом, зайдя в который Вы

поймете, что это Ваш очаг, что это именно то, что Вы искали. После того как выбор сделан, мы проверим чистоту объекта на сегодняшний день, документально подтвердим Вам текущие расходы на содержание и налоги. Затем составляется частный трехсторонний контракт купли-продажи в 3-х экземплярах, в котором описывается сам объект недвижимости, а также указываются условия, сроки и способ оплаты. При подписании этого контракта покупатель оплачивает 10% стоимости недвижимости (задаток), резервируя ее за собой, остальные 90% платятся при подписании эскритуры у нотариуса. В гражданском кодексе Испании, так же как и в российском, прописано, что если сделка не состоялась по вине покупателя - то он теряет внесенный задаток, если по вине продавца - то последний выплачивает задаток в двойном размере. Следующий Ваш шаг - получение в правительстве провинции NIE, идентификационный номер иностранца, для последующего нотариального оформления сделки, согласно закону LEY 36/2006 от 29.11.2006 для всех лиц, вносимых в эскритуру. Срок оформления NIE- 2-4 недели.

Далее в соответствии со сроками, оговоренными в контракте купли-продажи, оформляется главный официальный документ сделки ESCRITURA. Оставшаяся сумма вносится в момент подписания эскритуры, после чего Вы тут же в кабинете нотариуса получаете ключи и становитесь полноправным хозяином недвижимости. Если для Вашей покупки необходим кредит, это оговаривается в частном контракте и отражается потом в эскритуре. В этом случае после подписания частного контракта, в котором будет указано в качестве необходимого условия получение ипотеки, Вы выбираете вместе с риэлтером банк, отдаете туда на рассмотрение соответствующие документы и после независимой оценки недвижимости банк в течение 15 дней принимает решение о сумме кредита, проценте и времени его погашения. Эскритура подписывается в нотариальной конторе покупателем и продавцом в присутствии испанского нотариуса, который, имея доступ к базе данных Регистра собственности, еще раз проверяет статус приобретаемой Вами недвижимости в день сделки непосредственно перед подписанием эскритуры. В случае получения кредита при этом также присутствует представитель банка, который и оплачивает продавцу недостающую сумму посредством банковского чека. При этом подписывается эскритура на ипотечное кредитование и банк со своей стороны так же гарантирует чистоту сделки, заранее сделав соответствующую проверку объекта. После подписания договора у нотариуса Вы получаете нотариально заверенную копию договора – NOTA SIMPLE, по которой можете оформить мультивизу. Полная эскритура направляется на государственную регистрацию. Процесс регистрации длится обычно 1-3 месяца и не требует Вашего присутствия. По истечении этого срока Вы или Ваш представитель получите на руки зарегистрированый оригинал эскритуры. Если была оформлена ипотека, то оригинал эскритуры ипотеки хранится в банке, а Вам будет вручена зарегистрированная копия. Вот и все. Ничего сложного в этом процессе нет, и времени он занимает совсем немного, Вы сами в этом убедитесь. Однако мы советуем Вам в таком важном вопросе как покупка недвижимости в Испании, обратиться к профессионалам, т.е. в агентство недвижимости. Вы сэкономите свои нервы, время и средства, поскольку коммисионные по сделке платит агентству продавец, а Вам не надо будет тратиться на переводчика и юриста, собирать различные справки, платежки и выписки  - эти функции выполняет агентство. К тому же агент, живущий в данной местности, знает многие нюансы, о которых Вы не осведомлены, и он может помочь Вам сделать правильный выбор в соответствии с Вашими запросами.