 Ответы на ваши вопросы
|
Ответы на ваши вопросыНа этой странице Вы можете задать нам свои вопросы про недвижимость в Испании. Заполните поле "Emal", если хотите получить ответ на почту.
|
Вопрос:
Татьяна, добрый день,
Спасибо за ответ
И еще такой вопрос, можем ли мы для банка завысить стоимость, чтобы дали больше денег) а в договоре указать другую стоимость, чтобы опять же налогов меньше заплатить. Нам вот такой вариант тут предлагают...это вообще проходит сейчас?
10 лет назад мой муж так покупал квартиру на Тенерифе и вроде главное условие там было не указать стоимость ниже чем она идет по кадастру.
Ответ:
Анна, я не знаю где вы покупаете недвижимость, возможно за пределами Каталонии и там другие порядки( сомневаюсь) , но здесь такие варианты вообще не преемлемы. Банк при рассмотрении вопроса об ипотеке будет в любом случае САМ делать оценку объекта , исключение- если только у него уже сделана ранее такая оценка. Оценка сделанная раньше имеет "срок годности" 3 года. И вы можете писать в договоре любую большую сумму, но банк всегда будет исходить из наименьшей. Т.е. если в вашем предварительном договоре цена окажется меньше чем оценка банка- то примется ваша, а если нет- то банковская.
Про стоимость не ниже кадастровой- да, имеет место быть, но это не относится к вашему случаю- вам это не выгодно, вам ведь наоборот надо, чтобы банк вам дал как можно большую сумму в ипотеку. И следовательно из заниженной стоимости вы получите меньше сумму ипотеки.
Вообще мне кажется очень странным, что вам предлагают такую схему. Может вы что-то недопоняли? Или я не поняла ваших объяснений. Поскольку банк всегда присутствует при подписании договора( эскритуры) , ведь это он платит вместо вас часть суммы продавцу, и все это прописывается в эскритуре и безусловно банк в курсе цены, указанной в ней. И вообще, все это оформляется на серьезном уровне и ипотека готовится не за 2 дня.. Невозможно прописать в эскритуре одну цену, а ипотеку получить исходя из другой. |
|
 Вопрос:
здравствуйте! Мы ищем квартиру на побережье в Округе города Жирона. Не более 44000 евро. будем рады Вашим предложениям и помощи.
Ответ:
Добрый день, Илья.Тот вариант, который вы приводите в качестве примера очень хорош как по расположению - близко от моря и в очень уютном городке- так и по цене Однако это не единственный вариант, который можно рассматривать. Но для того, чтобы оказать вам реальную помощь, необходимо обсудить с вами некоторые ваши предпочтения, ваши идеи использования квартиры, возможности и пр..Для этого самое оперативное и удобное было бы переговорить по скайпу. Если возникнет такое желание-мой скайп lindahendi
С уважением Татьяна
|
|
Вопрос:
Добрый день, такой вопрос - хотим купить дом в Испании, я резидент беру ипотеку в банке в Испании. При расчете налогов вышел неприятный сюрприз - банк сообщил что кроме 10% ндс еще нужно уплатить нотариусу почти 4,75% - это вообще возможно? Первый таз такое услышала и в самый последний момент...можете уточнить этот вопрос? Заранее благодарю!
Ответ:
Добрый день Анна, Если вы берете ипотеку, то кроме НДС , или передаточного налога в случае вторичной недвижимости, взимаются деньги еще за само оформление ипотеки ( открытие), плюс налог государству от той части, которая идет в ипотеку- как минимум 1,5% , плюс сборы за регистрацию ипотеки, сборы за регистрацию эскритуры, гонорар нотариуса, гонорар фирмы, которрая будет за вас делать все проплаты и регистрации- это не регистрационная палата, о которой я уже упомянула, а просто контора, которая будет носить ваши бумаги из одного кабинета в другой..обычно такие конторы работают прямо под одной крышей с нотариусом.. и все это вполне возможно что составит 4,75% . Если бы не было ипотеки, то кроме 10% вы бы заплатили еще примерно 2% на все эти сборы-поборы . Т.е. из этих денег 4,75% нотариусу как раз достается меньше всего, просто все проплаты осуществляются обычно сразу в день оформления эскритуры и через эту самую контору при нем. В принципе вы можете сами все это проплатить и без этой конторы, но тогда надо самим будет везде бегать, хотя много на этом не съэкономишь..т.к. львиная доля это все-таки перечисленные мною налоги и сборы. И еще не лишним будет знать для вас, если конечно не знаете, что после выплаты вами ипотеки, вы снова должны будете платить, но теперь уже за "закрытие" этой ипотеки и за регистрацию этого закрытия..
|
|
 Вопрос:
Хотелось бы уточнить местонахождение объекта.
Ответ:
Бодега находится примерно в 5 км от Вилафранка дель Пенедес. Кстати, торг уместен.
|
|
Вопрос:
Добрий день
Интересуюсь покупкой квартири в Барселоне.
Каким методом лутше сделать:
- купить на физлицо (гр.Белорусии)?
- купить на юрлицо (фирма в Литве)?
- купить на юрлицо филиал литовской фирми в Испании (есче нет зарегестрированой)?
- купить на юрлицо (купить ООО в Испании и потом купить квартиру)?
какой налог платит фирма при продаже недвижимости в Испании? (естли в будущем захотим продать)
Ответ:
Добрый день Дмитрий,
Купить квартиру с точки здения уплаты налогов ( я думаю именно это вас интересует) не имеет значения на кого оформлять ее. Физические и юридические лица платят одинаковый налог -10% + примерно 2% уходит и у тех и у других на оформление документов.
А вот дальнейшая эксплуатация квартиры может быть различна с точки зрения уплаты налогов.. Если это физическое лицо, то все налоги и эксплуатационные затраты платятся из его кармана и не компенсируются ни коим образом. А если юридическое, то налоги ( в том числе и на покупку) и затраты учитываются при бухгалтерской отчетности и т.о. вычитаются из прибыли предприятия и уменьшают его платежи в бюджет.
Если говорить о юридическом лице- то не важно, является ли оно самостоятельной единицей или это есть филиал фирмы из другого государства, в последнем случае вы все равно будете иметь номер налогоплательщика на территории Испании, и фирма будет являться субъектом испанского налогообложения. Поэтому это вам надо решать- есть ли у вас выгода с точки зрения налогообложения или юридического соподчинения головному предприятию в Литве иметь дочернюю фирму в Испании. Если такой выгоды нет, то проще зарегистрировать новую фирму в Испании и с точки зрения быстроты оформления документов и с точки зрения ведения бухгалтерской отчетности как в Испании, так и в Литве.
При продаже недвижимости, как фирма так и физическое лицо - владелец квартиры платит налог PLUS VALIA . Сумму этого налога указывает мэрия, и она зависит от «возраста» недвижимости и количества лет владения ею последним хозяином, как правило не превышает 5%- это максимальный налог для нерезидентов , а зачастую гораздо меньше.
Если есть еще вопросы- пишите, поможем чем можем.. Так же можем подобрать вам выгодный вариант квартиры в Барселоне по низкой цене из банковского фонда и конечно же сопроводим сделку от начала и до конца. .
С уважением Татьяна
|
|
Вопрос:
Здравствуйте!
Совершенно очаровало описание городка Росес на Вашем сайте! Мы ищем симпатичный городок на Коста Брава для покупки недвижимости и проживания. Главное условие, от которого будем отталкиваться - наличие школы с преподаванием на англ. языке для мальчика 12 лет.Есть ли подобные школы в Росесе или окрестностях?
Спасибо!
Ответ:
Здравствуйте, город Розес, действительно очень уютный и хорошо расположен.. Мы сами живем здесь и не променяем его ни на какой другой. В городе есть частная школа, называется Академия и ряд предметов преподается на английском языке. Так же в 15 км от Розеса находится школа знаменитой сети Монтессори - "британское обучение". Детей туда возит школьный автобус из Розеса. Стоимость обучения около 700 евро/месяц Вот их девиз "Наши школы предлагают обучение, базирующееся на лучших аспектах системы обучения Английского Королевства и философии воспитания метода Мантессори." Bыпускные экзамены этой школы являются вступительными для всех университетов Европы и Америки, и лучших университетов мира. О таком образовании можно только мечтать и далеко не все автономии и провинции Испании имеют такие школы.
|
|
Вопрос:
Татьяна добрый день, еще один вопрос возник. Если собственником жилья буду не только я, а еще один человек, это влияет положительно на решение банка или не очень? Или можетбыть влияет но отрицательно? И возраст до которого дают кредит 65 или 75л? В разных источниках разная информация
Ответ:
Добрый день, Гаяне, влияние неоднозначно: если у второго человека хороший доход, то это положительно, а если маленький доход- то отрицательно. Т.к. банк руководствуется довольно простым расчетом при оценке вашей способности платить ипотеку: на оплату ежемесячной квоты не должно уходить больше 1/3 дохода плательщиков, если уходит больше- то отказывают в ипотеке. Кредит дают обычно до 65 лет, но тоже неоднозначно- смотря на какой срок- если на 5 лет, то до 65, а если на 25 -то не дают на столько .
|
|
Вопрос:
Если я приму решение сразу о покупке, например, какие документы мне нужно подготовить к этому моменту?
Ответ:
Точный набор документов у каждого банка свой, т.е. есть стандарт обязательный и каждый банк может еще что-то попросить дополнительно Минимальный набор такой:
форма 2 НДФЛ за 2013 год,
справка о з/плате за последние 2 месяца
и справка с работы( о занимаемой должности и з/п и с какого времени работаете там)
справка из ЦБ России о том что у вас нет кредита или о том что он у вас есть и вы не имеете задолженностей по его оплате
справка из банка в котором вы обслуживаетесь, о том, что с ... года вы являетесь добросовестным клиентом
Если сможете сделать спраки на испанском- супер, или на английском хотя бы.. Если не сможете- ну тогда на русском.. все равно эти справки только для первого ознакомления- сразу вопрос в банке не будут окончательно решать, т.к. для переоформления или оформления ипотеки эти документы надо будет переводить и апостиль ставить и на это уйдет у вас время. Наши клиенты поэтому большинство справок делают на английском, и только 2НДФЛ на русском. Но опять же каждый банк имеет свои правила и могут не принять на английском, потребуют на испанском или апостилированный перевод с русского. |
|
Вопрос:
Добрый день. Спасибо за ответ.
По поводу приезда я просто не могу раньше. Я работаю и отпуск запланирован на втроую половиу июня.
По поводу ремонта думаю да вы правы. Небольшой ремонт не влетит в копеечку.
Мы можем оставаться на связи? В ваших базах появляются такие недорогие объекты? Вы могли бы присылать по ним информацию? Чтобы к июня я примерно понимала чего ожидать?
И еще вопрос, это будет стопроцентно ипотека или банковское жилье. на какие средства ( т е процент от стоимости квартиры) стоит рассчитывать? И это будет, я надеюсь, испанский банк в случае если это просто ипотека?
Ответ:
Мы можем остаться на связи, конечно.. возможно я размещу на нашем сайте пару таких объектов, и вышлю вам ссылку, но нет никакой гарантии, что они останутся актуальны до июня.
Сто процентная ипотека не будет- это точно. мне кажется, что вы разделяете понятия, которые по сути являются одним и тем же. Купить жилье в ипотеку- это значит заплатить часть своими деньгами владельцу жилья и оставшуюся часть получить ипотеку от банка. Владельцем жилья может быть и частное лицо и какая-то фирма и сам банк, суть ипотеки от этого не меняется. Разница в том, что если жилье принадлежит частнику или сторонней фирме, то банк очень неохотно дает ипотеку и требует чтобы вы заплатитли владельцу как минимум 50% стоимости ( а зачастую 65-70) + все расходы и налоги. А если это жилье принадлежит самому банку, то он более снисходителен и может дать ипотеку на менее жестких условиях и чуть больше 50% ( хотя и не факт) , но во всяком случае считается, что получить в таком случае ипотеку легче.
В любом случае ипотеку вы должны просить в испанском банке, в российском вам ее просто не дадут под жилье, которое находится за пределами России. Про процент от стоимости жилья я уже сказала- как минимум 50% вы должны оплатить своими деньгами. |
|
Вопрос:
Добрый день. Ищу квартиру с одной спальней в Росес или Сан себастьяне в пределах до 50-60 тыс евро в кредит. Окрестности тоже рассматриваю. Квартира для себя и семьи. В ремонт вкладываться не хочеся. Если такие варианты у вас есть просьба прислать ссылки на них. В июне планирую поездку на север испании. Если вы там есть буду рада встретиться и посмотреть объекты. Так как средств свободных явно недостаточно кроме ипотеки я рассматриваю "банковские квартиры", только я не знаю имеется ли такое в обозначенных городах.
Ответ:
Здравствуйте, В принципе найти такую квартиру можно. Но вы должны отдавать себе отчет что почти 100% это будет квартира под ремонт , и это будет квартира от банка. Частник за такую цену свою квартиру не отдаст- он ее или сдавать будет и платить этим ипотеку, потому что в основном на побережье квартиры в ипотеке это вторые резиденции и людям есть где жить.. или переоформит ипотеку на более длительный период. И еще один момент- если такой вариант и появится, то приезжать надо немедленно, т.к. до июня эта дешевая квартира вас ждать не будет, а надеятся что будет другая , еще дешевле- особого смысла не вижу, т.к. цены только поднимаются и никак не опускаются. Ремонта бояться не надо, тем более в 1-комнатной квартире- это незначительные затраты.
С уважением Татьяна
|
Страницы: 1 2 3 4 5 6 |
Главная