Ответы на ваши вопросы

А как кто живёт с мультивизой? 180 дней живут и после в Москву на пол года? Все не могут открыть свой бизнес и выйти замуж сразу, допустим. Нелегально?
Работают тоже нелегально? Работать с такой визой в паспорте нельзя?

Мультивиза дает право проживания 90 дней в каждое полугодие, всего за год-180 дней. Поэтому имея мультивизу надо выезжать в Россию, если не хотите нарушать визовый режим. Многих знаю кто остался на нелегалку. Но чтобы спокойно жить на нелегалке надо иметь 2 вещи: 1)чтобы была большая вероятность того, что в России ничего такого не произойдет, что потребует вашего срочного присутствия и 2) чтобы хотя бы на первое время у вас был какой-то источник дохода - т.е. или накопления или какие-то поступления из России, т.е. то, что позволит вам не работать и прожить пока вы не освоитесь, не познакомитесь с окружением, прока не выучите язык хоть в какой-то мере.. -все то, что вам позволит найти какую-то работу. Работа это будет естественно нелегальная, поскольку у вас нет рабочей визы и нет вида на жительство с правом на работу. По истечении 2 (3) лет, сможете подать на резиденцию.

Подскажите, пожалуйста, лучшие районы Испании, где бы Вы рекомендовали приобретать квартиру для жизни и отдыха.(не сырой климат, нормальное общество без засилия русских туристов и т.д....)

Аня, ну разумеется я вам буду рекомендовать наши края. По сравнению со всей остальной Испанией( исключая глухие горные районы и север испании), у нас меньше всего русских туристов - они до нас просто не добираются, т.к. ж/д не проходит по прибрежным городкам... туристы в наших краях - это в основном французы, немцы, голландцы и не беспокойная дискотечная молодежь, а пары с детьми и более солидный возраст. Контингент с достатком выше среднего в основном. Мэрия стремится превратить Розес в место семейного отдыха... Если хотите, можете прочитать про эти замечательные края на нашем сайте, в подзаголовках этого раздела: http://www.ispanskiy-dom.ru/121.htm и если понравится, то постараемся подобрать что-то для вас в городках нашего залива Розес.

Добрый вечер!
В этом году сдана налоговая декларация ндфл на 160 тысяч. Я слышала что можно платить за кредит совсем маленький процент, например 5 тысяч рублей в месяц, значит и зарплата может быть маленькой?

Добрый вечер Елена, Это не совсем так. Можно прикинуть таким образом: ваш доход в 160 тыс делим на 42 (курс) = 3.809 евро - это ваш годовой доход в евро, делим на 12 месяцев = 317,5 евро в месяц. Такой доход считается в Испании ниже прожиточного минимума более чем в 2 раза. и поэтому я сомневаюсь, что банк вам даст ипотеку с такими цифрами, потому что считается что на 300 евро в месяц прожить просто нельзя. Но даже если предположить что банк согласен, то по закону банк может взять как погашение кредита только 30% от ваших ежемесячных доходов, т.е. говорим о цифре 100 евро в месяц ( что составит эти 30% примерно) , умножаем на 12месяцев получим 1200 евро/год. Значит если кредит брать на 25 лет , то платя по 100 евро/мес вы выплатите 30 тыс. И учитывая , что банк не дает россиянам более чем 50% ( в самом лучшем случае), то вы можете рассчитывать на квартиру около 60 тыс., но в реале это будет не 60, а 50 тыс. тк надо платить налоги и сборы за оформление ипотеки, оценку и пр и др. Ну и плюс ко всему мы сделали голый расчет, без учета банковской ставки, которая составляет от 4 до 6 % годовых, это значит, что реально вы выплатите не 30 тыс кредита, а гораздо больше. Ну на то он и кредит. Если возьмете период меньше 25 лет, то соответственно уменьшится и цена предполагаемой к покупке квартиры. Например 10 лет кредита вам позволят купить квартиру стоимостью только в 24 тыс.

А если в недостроенной новостройке от застройщика покупать квартиру в Испании кидалово бывает как в иногда в России или нет ?

Это не простой вопрос. Нужно знать застройщика и нужно чтобы у него была банковская гарантия. Т.е. в случае непредвиденных обстоятельств чтобы вашу квартиру достроили за счет банковской гарантии. Но так редко кто поступает, особенно сейчас. Наверное во всей Испании только мы одни и остались кто так строит. Но наше строительство - это дома по полмиллиона - вам не подойдет.

Собираюсь этой зимой в Испанию. Может посоветуете что можно снять по минимуму для одного на месяц два близко к французской границе, т.к. во францию ездить часто на средиземноморское побережье. Может есть туристические базы, которые сейчас пустуют и сдают комнаты дешево?

Здравствуйте Анна, как таковых в русском понимании турбаз здесь нет. Есть кэмпинги, но зимой они закрыты все, т.к. не приспособлены к зимнему отдыху, а летом цены в них еще выше чем в отелях - ну это так, к сведению. Сдавать квартиру зимой - для хозяев невыгодно вообще-то, т.к. арендные квариры не имеют отопления в основном и обогреваются электрическими батареями и получается очень накладно, т.е. то, что заработает арендатор - то и уйдет на оплату э/энергии. Самый экономичный вариант для зимы - это отели, они в этот период делают большие скидки. Можете в букинге посмотреть и выбрать.

Хочу взять кредит на покупку квартиры в Испании. Подскажите пожалуйста, какой банк самый надежный, типа нашего сбербанка и я слышала что нужно доказывать достаточные ежемесячные доходы? К сожалению они у меня нигде не фиксируются.

Самый надежный банк в Испании - это LA CAIXA, как раз типа русского сбербанка. Но если у вас нет доказанных доходов за последние 3 года - справка НДФЛ-2 , то о кредите мечтать не приходится и кроме того нужна справка из вашего банка о вашей надежности и плюс справка о з/п за последние 3 года желательною или как минимум за полгода

КВАРТИРА ЗА 10000 ТЫЩЬ ЕВРО ЛЮБОЙ ГОРОД

Зона Средизеноморского побережья Испании, в которой мы работаем считается достаточно элитной и таких цен на жилье здесь просто нет. Самые низкие цены в районе 10.000-15.000 тыс. евро на квартиру в провинции Жирона могут быть у банковского жилья  в окраинных районах промышленных зон например Жироны или Барселоны. Но такие квартиры требуют очень серьезного ремонта и  практически не пригодны для проживания при их приобретении.

какой износ дома, оплата в месяц, не нашла город на карте (какой рядом город)??????????????????? заранее вам признательна с уважением а.г.

Здравствуйте Алла, Честно говоря я не знаю что такое износ дома. В Испании нет такого понятия. Просто есть возраст  дома, т.е. сколько лет прошло со дня постройки. Этому зданию 28 лет.  Находится в городке Empuriabrava ( Эмпуриабрава), на берегу залива Розес. Здание поддерживается в хорошем состоянии. Близко от этого городка, буквально в 4 км находится город Розес. Если вы посмотрите на карту и пойдете прямо от французской границы по побережью , то увидите по береговой линии сначала много мелких заливчиков, потом как бы полуостров выдается в море и затем идет  большой залив- это и есть залив Розес и на его берегу находится этот самый городок- Эмпуриабрава  Для лучшей ориентировки показываю вам карту. Большая желтая кнопка на ней воткнута прямо в этот городок Эмпуриабрава.

здравствуйте подскажите за какую минимальную цену можно купить любое жилье в деревне испании

Здравствуйте Елена, Испания очень большая и так однозначно ответить сложно. Наверное самое дешевое жилье в деревне можно посмотреть в районе Экстремадуры.. Но что вы там делать будете? Работы нет вообще, моря нет и до него более 100км, автобус раз в день ездит, отдохнуь культурно  негде. Зимой холод страшный, летом жара несусветная.. Минимальная цена на нечто пригодное для жилья возможно будет 10 - 20 тыс. евро.. Мне кажется уж тогда лучше взять в кредит квартиру в Жироне за 25-30 тысяч, по крайней мере большой красивый город, прекрасное сообщение с побережьем, хороший климат, Барселона недалеко и Франция недалеко..

Недавно провела отпуск в Испании в Аликанте. Хотелось бы купить небольшую квартиру в 50 м2 с двумя спальнями в нескольких метрах к морю, где-нибудь на побережье Коста Брава ближе к границе с Францией, так как я говорю по-французски. Какие испанские франкоязычные города Вы бы посоветовали?

Я посоветую вам прочитать статью на нашем сайте, которая называется "Где купить недвижимость в Испании"  В ней дан анализ того о чем вы спрашиваете. А если коротко, то городки залива Розес- Эмпуриабрава, Розес, Янса, Ла Скала.. все они находятся очень близко к французской границе и французов здесь очень много, они едут сюда специально чтобы купить недвижимость и либо жить здесь постоянно, либо приезжать очень часто, поскольку цены в Испании пока еще значительно ниже, а климат лучше и к тому же транспортную доступность трудно переоценить. Зная французский язык вы будете чувствовать себя как дома, на улицах чаще можно услышать французскую речь чем испанскую, абсолютно ВСЕ служащие учреждений говорят по-французски, ну и конечно же во всех магазинах, барах и ресторанах вам ответят на прекрасном французском языке. Как пример: мой муж и администратор нашего агентства Хуан Карголь- испанец, но прекрасно говорит по-французски :) . Так что, если приедете к нам, то он с огромным удовольствием с вами пообщается :) . Ему очень нравятся наши русские клиенты и ему хочется говорить с ними на прямую, но к сожалению из всех русских только 2 семьи говорят по-французски.